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深圳回迁房到底能不能买?这5个问题必须知道!

日期:2021-01-03  

回迁房的产权属性是什么?有没有房产证?

A.如果拆迁的是商品房,回迁房就是商品房。红本必须有。

B.如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房,回迁房则有可能不是商品房。红本落实要看具体情况。

注意,回迁房的房产证出证时间比正常购买的商品房要慢很久。


回迁房有哪些种类?

A.“开发商征收——拆迁村委集体房屋——分给村民——若干年后才能正常交易/或不能正常交易只能转让”的回迁房.

B.“开发商征收——拆迁个人房屋——红本到手——自由交易”的回迁房。

C.“开发商征收——拆迁赔偿——再回收——作普通新房出售”的回迁房。

D.“政府征收——红本属性确认——正常赔偿——自由交易”的回迁房。

E.“政府征收——历史遗留问题——开终身居住证明——交易受限”的回迁房。

回迁房与商品房不能混为一谈。除了商品房属性的老破旧更新回迁之外,城中村改造的回迁房一般土地的性质多为集体所有,因不含土地出让金,价格看起来相对低廉,所以购买回迁房时一定要查清土地性质,以及交房后的房屋产权属性。


特点:爹不疼娘不爱,开发商相对没那么用心。

A.大部分回迁房没有赠送面积,实际面积是多少就是多少。有人曾吐槽,自己小区同楼盘同面积户型,回迁房竟然比隔壁的商品房少一两个房间!



B.整栋楼的位置相对没那么好,也许会远离花园,或者临着大街很吵之类的。



C.建筑成本与细节设计可能会多少打些折扣。



D.社区居民贫富差距大,人员混杂。说不定隔三差五就看到有人挂出条幅抵制这个,DISS那个,影响心情。


购买可交易的回迁房常见两种常见情况

A.业主已有房产证。基本就是正常二手房买卖交易,可到国土局过户转名,这对购买者来说是十分有保障的。

B.业主只有回迁协议合同。这类回迁房很常见,但水很深。协议是开发商与业主或村委私人协议,并未得到房管局认可,因此不能到国土局进行过户更名。在房产证正式到手之前,存在太多变数,所以交易存在很多风险。


回迁房买卖有哪些注意事项?

A.准备好很多很多的钱!因为大部分回迁房都是一次性付款。

B.明确回迁房是否已经获得房产证。未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。

据《城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

另外,交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。

C.防止业主一房两卖的行为。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

D.约定好房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

E.尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割,因此尽量要求卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。