公司新闻 分类

5年翻了10倍!深圳回迁房真的如此赚钱?

日期:2021-01-05  
近,很多人问我:
深圳回迁房投资收益有多高?
为什么在深圳7.15调控之后
回迁房投资开始大热?
收益的背后都有哪些风险?
如何才能避开风险?
有没有安全的投资渠道?
现在投资还晚不晚……

今天,且听我一一道来。


1


兑现:5年翻了10倍



上周,有老友去深圳收房。
是一套回迁房,
已等了5年,即将兑现。

准确的说,不是收房,
而是即将建成开盘前,
回迁户及投资客先抽签选房号。
5年前,5千元种下的因,
今天,结出了5万元的果。
掐指一算,5年翻了10倍。

( 现场:回迁房选房仪式 )





一进选房大厅,来客已坐满了大半,
有聚在一起拉家常的回迁户村民,
也有互不相识零散而坐
当初购买了回迁房的外来投资客,
但不管是什么角色,
每个人脸上都是一脸兴奋,
没错,是收获季节应有的模样。

而以上,只是近几年深圳回迁房
投资人价值兑现的场景之一。
在这份回迁房投资价值兑现的楼盘名单上,
著名的南山华润城、龙岗万科天誉、
佳兆业城市广场、龙华壹城、
坂田银湖谷等等……都赫然在列。

而伴随着这份名单的,
是一个个千万级甚至亿级富者的诞生。
我的投资主场虽然在东莞,
但因近年逐渐开始移仓深圳的缘故,
也认识了不少深圳的房叔同道。
偶有喝茶聊起深圳回迁房往事与今日……


2


从低调,到难以低调



说起深圳旧改回迁,
除了上面提到的、已成功兑现的
南山华润城等几大楼盘之外,
还不得不提著名的南山区“白石洲”。

在风风火火的深圳旧改大潮当下,
今天白石洲回迁指标的村民转让价格
已经上涨至9万/平,
而在去年5月,这一价格还只要5.6万/平,
去年的11月份是7万/平。
如果时间线拉得更长,
从2014年立项的1.2万/平开始算,
这涨幅达到了700%,
而与我开头讲到的龙岗2015年5千买入,
如今周边二手都要5万的回迁楼盘相比,
涨幅甚至是达到了1000%。
——绝对是甩了商品房N条街!

而这些,还只是回迁房因热度产生的转让升值,
还并不是真正兑现成商品房后的收益。
如果说,南山白石洲
已经价格高企,入场门槛太高,
那么,价格洼地的龙岗
同样是风风火火,行情急转直上。

龙岗某个知名品牌开发商的回迁小区,
今年4月份的转让指标价格还是2.4万/平
而刚刚过去的10月份,
房投学堂群友的买入价格已涨到了3.3万/平,
即使如此,也是僧多粥少一房难求,
村民每新出一套,都会比前一套贵上几分。

一般来说,深圳回迁房指标的价格
会普遍是周边的二手房价格的60%。
但随着拆迁完成度的上升,
价值兑现期的日益到来,
这一价格线也在快速上涨,
由于拆迁即将全面完成、项目开工在即,
现在是一天一个价。有的村民比较傲娇,
签约前临时跳价涨一两千,也是常有之事。

村民傲娇也不是没有理由的,
现在想买的人越来越多,
原来还只是没有深圳购房指标的
投资客“低调”在买,
现如今,自从深圳7.15调控之后,
很多失去购房资格的
深圳刚入户却被“社保不满三年限购”者,
也逐渐认识到回迁房的机遇,
开始加入回迁房抢购之列,
于是,竞争开始变得激烈,
这也是为何回迁房市场日益火热的原因……


3


风险:不是每一块蛋糕都是甜的



买对了,单车变宝马。
这也正是深圳拆迁房火爆的原因之一。

然而,如果买错了呢?
如果不懂深圳回迁房,
不去学习,不去了解,
没有找到正确的购买渠道,
没有通过正确的签约途径,
那么,以下这些遭遇,
也是真实存在的:

比如说,由于对回迁房一无所知,
却盲目偏信电话小中介,
结果掉进资金盘陷阱、或者假房源骗局的……

比如说,出于贪小便宜心理,
买了开发能力不足的小开发商的回迁房,
结果开发商烂尾拖延几经转手迟迟无法收楼的……

比如说,购买渠道不正规、流程不合法的,
与村民签的转让协议漏洞百出,
结果N年后遭遇村民违约而上诉无果的……

回迁房虽然是座金山,
但也需要懂的人,才能挖到。
有句话我们经常听到:
我们从来赚不到认知以外的钱。
所以,如果想投资回迁房,
那么,读懂它,学习它,了解它,
是步!

我整理了一下近的学堂群友提问,
其中问到多的是以下几个问题:
回迁房投资收益有多高?
收益的背后都有哪些风险?
如何才能避开风险?
现在投资还晚不晚?
重要的是,现在究竟有没有
——安全可靠的投资购买渠道?